Clos de Châteauneuf | Maison de charme

Maison Ancienne - Guyancourt - 4 chambres - 150 m²
795 000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)
Ref. 2053-AGENCEDESOLIVIERSV

En plein cœur du village de Guyancourt, dans le cadre exceptionnel et chargé d’histoire du Clos de Châteauneuf – ancienne ferme du Roi – découvrez cette élégante maison de charme datant de 1850.

Nichée au sein d’une résidence fermée et sécurisée à l’esprit familial, cette propriété allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre une superficie habitable de 150 m² (176 m² utiles) répartie sur 6 pièces et 3 niveaux.

Vous serez séduit dès l’entrée par un magnifique espace de vie, spacieux et lumineux, comprenant un séjour / salle à manger avec cheminée à insert, ouverts sur une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.

Au premier étage le palier distribue deux belles chambres, un toilette indépendant, une salle de bains moderne, ainsi qu’un espace dressing et bureau.

Au deuxième étage, une belle pièce ornée de poutres d’époque est actuellement dédiée aux loisirs et peut aussi être transformée en chambre. Ce niveau comprend également une salle de douches avec toilettes, une troisième chambre indépendante, ainsi qu’un espace dressing/buanderie.
Un escalier mène à une mezzanine aménagée en dressing et chambre d’amis.

Côté prestations, ce bien bénéfice d’une rénovation complète, une toiture entièrement refaite avec isolation en 2023, des huisseries PVC double vitrage,, des volets en aluminium, et un chauffage au gaz avec chaudière à condensation.

À l’extérieur, dans un environnement paisible et verdoyant, vous profiterez d’un jardin clos exposé Sud-Est, d’une terrasse, ainsi que d’une charmante rotonde qui donne sur les douves.

En un mot : un bien rare, alliant authenticité et confort dans un cadre de vie privilégié.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

PERFORMANCE CLIMATIQUE

Facture d'énergie estimée : entre 1 150,00 et 1 610,00 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 610 € par an

Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnement compris)

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